Comprar uma casa é uma grande decisão, e não se trata apenas de escolher um lugar bonito e confortável. É importante pensar no futuro e avaliar se o imóvel pode valorizar com o tempo.
No mercado de casas à venda, alguns fatores fazem toda a diferença na valorização. O crescimento da região, a infraestrutura do bairro e até o histórico de preços influenciam no valor da casa ao longo dos anos.
Por isso, quem pesquisa bem antes de comprar tem mais chances de fazer um ótimo negócio. Além de encontrar um lar ideal, ainda garante um investimento que pode valer mais no futuro. Quer saber como escolher um imóvel com potencial de valorização? Confira as dicas a seguir!
1. O bairro está crescendo?
Um bairro que está se desenvolvendo tem grandes chances de se valorizar com o tempo. Isso acontece porque novas construções, lojas, escolas e melhorias na infraestrutura fazem a região se tornar mais procurada. Para saber se um bairro está em crescimento, vale pesquisar se há novos projetos na área, como:
- Criação de novas avenidas
- Implementação de linhas de ônibus e metrôs;
- Construção de shoppings.
Regiões que ficam perto de centros comerciais e empresariais também costumam ter mais valorização. Isso porque há muitas pessoas que querem morar perto do trabalho.
2. O que tem por perto?
A infraestrutura do bairro influencia diretamente na valorização do imóvel e na qualidade de vida dos moradores. Antes de decidir, verifique se a região oferece:
- Mercados e padarias;
- Escolas e creches;
- Hospitais e postos de saúde;
- Farmácias e bancos;
- Transporte público acessível;
- Parques, praças e áreas de lazer;
- Ruas bem-pavimentadas e iluminadas;
- Saneamento básico de qualidade;
Ter esses serviços por perto torna o dia a dia mais prático e ainda aumenta o valor do imóvel ao longo do tempo.
3. Como os preços estão mudando na região?
Antes de fechar negócio em uma casa, vale a pena dar uma investigada no histórico dos preços dos imóveis na região. Se os valores estão subindo constantemente ao longo dos anos, pode ser um indicativo forte de que o bairro está em crescimento e em valorização, o que tende a ser uma boa oportunidade de investimento.
Para isso, você pode recorrer a sites de imobiliárias, conversar diretamente com corretores experientes ou até mesmo buscar informações com moradores antigos. Comparar os valores atuais com os de anos anteriores é algo capaz de trazer um panorama mais claro sobre as chances de valorização daquele imóvel no futuro.
4. Tem muita gente querendo comprar na região?
A lei da oferta e da procura também vale para imóveis. Se muitas pessoas querem morar em um bairro, e há poucas casas disponíveis, os preços tendem a subir. Já em locais onde há muitas casas à venda e poucos compradores interessados, os preços ficam mais baixos e podem demorar a valorizar.
Bairros próximos a universidades, centros comerciais e grandes empresas costumam ter uma demanda maior, o que faz os preços subirem ao longo do tempo. Antes de decidir, vale pesquisar se há procura por imóveis na região e se a tendência é de crescimento.
5. O bairro é seguro e tem qualidade de vida?
A segurança do bairro influencia diretamente na valorização do imóvel e na qualidade de vida dos moradores. Antes de fechar negócio, siga este checklist:
- Pesquise índices de criminalidade na região;
- Converse com moradores e comerciantes locais;
- Visite o bairro em diferentes horários (dia e noite);
- Observe a iluminação pública e a movimentação das ruas;
- Verifique a presença de câmeras de segurança e portarias 24h;
- Veja se há policiamento ou bases policiais próximas.
Seguir esses passos ajuda a evitar surpresas desagradáveis e garante um investimento mais seguro!